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河西中万科金域缇香附近将新建5栋住宅!保利G22地块规划正在公示

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-30  浏览次数:

  原标题:河西中万科金域缇香附近将新建5栋住宅!保利G22地块规划正在公示中

  昨天南京市规划和自然资源局对保利NO.2019G22 建邺区新城科技园D-15 地块项目规划设计方案,进行了批前公示。根据规划,该地块将拟建5栋住宅,社区中心以及一所幼儿园。

  根据公示的规划设计方案可以了解到,项目位于建邺区新城科技园内。北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和中(钟)鼎雅居小区,西至创意路。

  该地块的出让面积为24437.60㎡,用地性质为R2二类居住用地、Rax幼托用地和Rc基层社区中心,容积率为2.58。

  据规划,项目共分为ABC三个地块,其中A地块为R2二类居住用地,用地面积21412.67㎡,B地块为Rax幼托用地,用地面积为4053.5㎡,C地块为Rc基层社区用地,用地面积为3024.93㎡。

  据了解,该地块在今年6月18日的土拍中,进行了39轮竞价后,被保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得,成交楼面价为32356元/㎡。

  该地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地,南侧一街之隔便是在建中的大型商业综合体龙湖天街项目。距离地铁10号线中胜站和明基医院约700米,离商业综合体缤润汇不到1000米,旁边其他生活配套也比较完善。

  据了解,保利该地块旁的钟鼎雅居属于学区房,小学是建邺区实验小学,中学是南师附中新城中学南校区。不出意外的话,新楼盘的学区应该也是一样的。

  此外,该地块距离奥体中心、华采天地和河西中央商场也非常近,应该说奥体中所有配套全部能够享受到。

  哥们在实探中发现,该地块处于新城科技园中心位置,周边聚集了很多高端写字楼,三车齐发恐难扛重任 长安福特销量困局比如说烽火科技、通服大厦和中核华兴等等。

  目前该地块周边的小区都比较老旧,最新的应该就是钟鼎雅居了,建于2013年,是中核华兴的单位自建房,目前的二手房销售价格在4.3万元/㎡左右。

  但是也有年代有些久远的小区,比如康苑新村和药械厂的宿舍,还有一些待拆迁的房屋,二手房价格在4万元/㎡左右。

  距离该地块不过几百米远的万科金域缇香小区,因为是新城的双学区,目前二手房价格已经卖到每平米7万多。

  据居住在G22地块旁边的居民透露,关于学区问题,未来可能会有所变化。他们已经听到了一些说法,但是一直没有得到证实,如果和万科金域缇香划入同一学区,二手房价格估计也会一路飙升。他们猜测,目前这个区域,新房子开盘价至少得五万多一平!

  哥们想说的是,目前的河西中生活配套已经完善,二手房价格因为学区的不同而略有变动。虽然有不少新盘,但是目前都还没有开盘,正在等待恰当的时机。保利此次公示的地块,加上周边未来规划,值得买房人关注。